Assainir en privilégiant l'efficacité énergétique - une étude de cas

Economiser l'énergie préserve l'environnement et ménage son propre porte-monnaie. Dans les maisons anciennes, un nouveau chauffage réduit d'un quart la consommation énergétique. Si le propriétaire procède en plus à la modernisation de l'enveloppe du bâtiment, il économise encore plus d'argent et réduit drastiquement l'émission de polluants.

Le panorama est féérique: la vue s'étend du Kapellbrücke (pont en bois de Lucerne) à toute la baie du lac que surplombe les montagnes tout autour du lac des Quatre-Cantons. Et pourtant l'immeuble de 3 appartements a vieilli. Au bout de 60 ans, il a besoin d'être rénové. La chaudière date de 1982 et la façade n'a jamais été rénovée jusqu'à présent. Seules les fenêtres ont été rénovées au cours des 20 dernières années.

Remplacer le chauffe-eau et le chauffage

Les problèmes ont commencé par une fuite du chauffe-eau. De plus, le contrôle de l'émission de gaz effluant du chauffage au gaz naturel était négatif: l'installation n'aurait plus du être exploitée depuis longtemps. En outre, la facture du gaz est trop élevée et il faut prendre une décision: le chauffage des 3 appartements et de l'eau chaude sanitaire dépasse 8'000 mètres cube de gaz naturel (ou si l'on calcul avec le mazout, l'immeuble de 3 étages est une "maison à 20 litres: autrement dit, elle consomme 20 litre de mazout par M2 de surface habitable). Cette maison est typique de l'actuel parc immobilier en Suisse. Mais une telle consommation d'énergie n'est plus acceptable! Il est facile de voir à quel point cette consommation d'énergie grève le budget du ménage du propriétaire. Qu'en est-il en termes d'environnement? Le chauffage de cet objet de 3 étage émet environ 26 tonnes de CO₂ par an alors qu'un bâtiment neuf a efficacité énergétique ne consomme qu'un sixième de l'énergie que "dévore" l'immeuble de 3 appartements de 60 ans.

«En faveur du climat»

Maintenant Heinz Meier*, le propriétaire, veut agir. Un premier entretien avec le centre de conseils en énergie de la ville de Lucerne le confirme dans sa décision d'entreprendre une rénovation globale. Cela entraînera en tout cas «la diminution de la moitié de la quantité de gaz a effet de serre» confirme Benjamin Buchter de l'entreprise d'installation de chauffage Gallati AG, consultée à ce propos. Ce dernier a calculé, avec le Miroir CO₂suissetec, le potentiel d'économie. «La consommation d'énergie de l'immeuble construit en 1946 sera nettement réduite.»

Ces possibilités doivent êtres exploitées; bien des choses roulent déjà. Dans une première étape, le propriétaire a donné à l'installateur de chauffage le mandat urgent de remplacer l'appareil de production de chaleur et le chauffe-eau. L'agent énergétique du nouveau chauffage reste le gaz,

tout le quartier est très bien raccordé. Mais désormais, un nouveau système plus efficace a été installé: une chaudière à gaz à condensation qui a un plus grand rendement de combustion. Le rendement annuel est de 95 et non plus de 70% comme avant. De même, la puissance requise de la nouvelle chaudière a pu être diminuée. Globalement, le nouveau chauffage consomme plus d'un quart d'énergie en moins: au lieu de 8'000 m3 l'installation ne consomme plus que 6‘000 m3 de gaz naturel par an.

C'est ensuite au tour de l'enveloppe du bâtiment

Toutefois: le propriétaire Heinz Meier ne veut pas s'arrêter là. Au cours des prochaines années, l'enveloppe du bâtiment doit être aussi rénovée sur le plan énergétique. Pour cela, il veut connaître dans le détail toute la fourchette de ce qui est possible et économiquement supportable. La prochaine étape de rénovation peut consister à remplacer les fenêtres par des modèles plus étanches et à mieux isoler la façade. Heinz Meier a déjà discuté avec l'installateur comment procéder par étape. C'est ainsi que le nouveau système de chauffage a été conçu pour la période qui suivra l'assainissement de l'enveloppe du bâtiment. C'est important car des mesures supplémentaires concernant l'enveloppe du bâtiment peuvent faire encore baisser la consommation d'énergie de 50%. Il faut alors adapter la puissance de l'installation de chauffage en la dimensionnant correctement. Un brûleur à modulation comme celui qui a été monté dans le cas concret, a l'avantage de produire encore efficacement la chaleur malgré une déperdition calorifique inférieure.

Ce propriétaire est certainement sur la bonne voie. Selon la recommandation de l'Office fédéral de l'énergie OFEN, un immeuble peut être rénové de façon à diminuer au moins de moitié la consommation d'énergie: c'est là que se situe un énorme potentiel d'économie.

Ne pas oublier la cave et le grenier!

Il est important de procéder à l'isolation thermique du plafond de la cave et du sol des combles. En effet environ un quart de la chaleur d'une maison s'échappe soit par en haut soit par en bas. Pour éviter cela, il convient de mieux séparer les pièces non-chauffées des pièces chauffées. On atteint cet objectif en posant une couche d'isolation de 14 à 20 centimètres d'épaisseur. Une modernisation globale d'immeubles anciens peut être tout à fait certifiée par le label MINERGIE®-Label. Une maison à 20 litres deviendrait ainsi une maison à 6 litres. Ce but est atteint -non seulement par des couches d'isolation plus épaisses- mais aussi par le montage d'une installation de ventilation automatique. Cela est tout à fait logique: environ 10 pour cent de la chaleur est perdue parce que les fenêtres oscilo-battantes restent souvent ouvertes toute la journée en hiver.

Quelle que soit l'ampleur de l'assainissement énergétique futur de l'immeuble collectif surplombant Lucerne, une chose est sûre et certaine: le propriétaire et les deux locataires auront bientôt encore plus de raison d'apprécier le magnifique panorama dégagé sur la ville de Lucerne et les montagnes: la forte baisse de la consommation d'énergie se répercute sur les factures annuelles moins élevées de chauffage et dans le bilan climatique personnel.

Saviez-vous que

les coûts de l'énergie augmentent de 6 pour cent pour chaque degré supplémentaire de la température ambiante?

Le rendement annuel est une valeur calculée qui est déterminante pour l'évaluation de la consommation énergétique d'une chaudière.

*Nom modifié, le nom exact est connu de la rédaction